Tenant Rights : किराये के घर मे रहने वालों को मिले ये 6 नए कानूनी अधिकार

Tenant Rights (Haryana Update) : अगर आप किराए के मकान में रह रहे हैं तो किराएदार के तौर पर आपके कुछ अधिकार हैं। आपको अपने अधिकार जरूर पता होने चाहिए। हम आपको इस लेख में किराएदार के प्रमुख अधिकारों के बारे में बताएंगे। आइए जानते हैं किराएदार के प्रमुख अधिकार क्या हैं।

क्या है रेंट कंट्रोल एक्ट?
देश की आजादी के बाद साल 1948 में एक केंद्रीय किराया नियंत्रण अधिनियम (रेंटल प्रॉपर्टी एक्ट) आया। इस एक्ट का उद्देश्य मकान मालिक या प्रॉपर्टी के मालिक और किराएदार के अधिकारों (किराएदार अधिकारों) की रक्षा करना था। कोई भी एक दूसरे का शोषण नहीं कर सकता। इस एक्ट में प्रॉपर्टी किराए पर देने के नियमों का उल्लेख किया गया है। यह राज्य के हिसाब से अलग-अलग हो सकते हैं। हर राज्य का अपना कानून हो सकता है। इसके तहत रेंट एग्रीमेंट जैसे काम किए जाते हैं। यह मकान मालिक और किराएदार के बीच एक लिखित समझौता होता है।

1. घर खाली करने के नियम होते हैं-
अगर आप उचित रेंट एग्रीमेंट के साथ किराए पर रह रहे हैं तो मकान मालिक बिना किसी कारण के अचानक घर खाली करने के लिए नहीं कह सकता। किराएदार को बेदखल करने के लिए मकान मालिक को नोटिस देना होता है। यह 15 दिन या रेंट एग्रीमेंट के अनुसार तय समय सीमा के लिए हो सकता है।

2. मकान मालिक कब प्रॉपर्टी खाली करवा सकता है?
अगर अचानक घर खाली करवाया जा रहा है तो इसके पीछे कोई ठोस वजह होनी चाहिए। जैसे कि किराएदार ने पिछले 2 महीने से किराया नहीं दिया हो। प्रॉपर्टी में कमर्शियल काम शुरू हो गया हो। या फिर आपने प्रॉपर्टी में कोई अवैध काम किया हो। इसके अलावा अगर आपने प्रॉपर्टी को नुकसान पहुंचाया तो वह आपको बेदखल भी कर सकता है। अगर आप किसी के घर में रह रहे हैं तो घर में साफ पानी, बिजली कनेक्शन, पार्किंग जैसी बुनियादी सुविधाएं मुहैया करवाना मकान मालिक की जिम्मेदारी है। आपको घर किराए पर देने से पहले इनकी जांच कर लेनी चाहिए और अपने मकान मालिक से इनकी मांग करनी चाहिए।

3. किराया बढ़ाने के प्रावधान-
मकान मालिक किराएदार का किराया यूं ही नहीं बढ़ा सकता। यह रेंट एग्रीमेंट के अनुसार है। किराएदार से किराया वसूलने के लिए मकान मालिक को तीन महीने का नोटिस देना पड़ सकता है। अगर बाजार में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ रही हैं तो मकान मालिक को इस बारे में किराएदार से बात करनी होगी (किराएदार के अधिकार)।

4. किराएदार के परिवार को भी अधिकार-
अगर किसी घर में अचानक किराएदार की मौत हो जाती है तो मकान मालिक उस परिवार को वहां से नहीं निकाल सकता। अगर रेंट एग्रीमेंट किराएदार के नाम पर था (किराएदार के लिए सुविधाएं) तो नया रेंट एग्रीमेंट बनवाया जा सकता है। यह बची हुई अवधि के लिए रेंट एग्रीमेंट हो सकता है।

5. मकान की सिक्योरिटी राशि को लेकर ये है नियम-
अक्सर मकान मालिक किराएदार से एडवांस में किराए के बराबर ही पैसे सिक्योरिटी के तौर पर ले लेता है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि अगर भविष्य में किराएदार की वजह से मकान को कोई नुकसान पहुंचता है तो वह उस पैसे का इस्तेमाल उसकी मरम्मत में करे। अगर किराएदार मकान खाली कर रहा है तो मकान मालिक को सिक्योरिटी मनी वापस करनी होगी।

6. कमरे में घुसकर परेशान नहीं कर सकते-
अगर आप घर में रह रहे हैं तो आपको अपनी निजता (प्राइवेसी राइट टेनेंट) और एकांत का अधिकार मिलता है। मकान मालिक बार-बार आपके कमरे में घुसकर या अंदर झांककर आपको परेशान नहीं कर सकता। किराएदार को परेशान नहीं किया जा सकता।