Home Loan : होम लोन ना भरने पर बैंक करेगा ये काम, जानिए फटाफट
Home Loan : अगर आप होम लोन की ईएमआई समय पर नहीं भरते हैं, तो बैंक सख्त कार्रवाई कर सकता है। पहले 30 दिनों तक आपको रिमाइंडर भेजे जाएंगे, लेकिन लगातार तीन महीनों तक किस्त न भरने पर अकाउंट एनपीए (NPA) घोषित हो सकता है। इसके बाद बैंक लीगल नोटिस भेज सकता है और यदि फिर भी भुगतान नहीं किया गया, तो बैंक मकान नीलाम कर सकता है। इससे CIBIL स्कोर भी खराब हो सकता है, जिससे भविष्य में लोन मिलना मुश्किल हो जाएगा। नीचे जानें पूरी जानकारी!
Haryana Update, Home Loan : आज के समय में Real Estate बाजार तेजी से ग्रोथ कर रहा है, जिससे Property की कीमतें आसमान छू रही हैं। इस स्थिति में मिडिल क्लास के लिए घर खरीदना मुश्किल हो गया है, लेकिन बैंकों और वित्तीय कंपनियों की मदद से Home Loan (Home Loan) लेना आसान हो गया है। नौकरीपेशा लोग अक्सर Home Loan लेकर घर खरीदते हैं, लेकिन अगर आप समय पर EMI नहीं भरते हैं, तो कई समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है। ऐसे में लोन लेने से पहले कुछ जरूरी बातों को समझना बेहद जरूरी है।
Home Loan की EMI नहीं चुकाने पर Bank क्या करेगा? -Home Loan
रिजर्व Bank ऑफ इंडिया (RBI) की गाइडलाइंस के अनुसार, Home Loan एक सिक्योर लोन (Secured Loan) होता है, जिसमें लोन लेने वाले को अपनी संपत्ति गिरवी रखनी होती है। अगर कोई ग्राहक EMI समय पर नहीं चुकाता है, तो Bank कुछ चरणों में कार्रवाई करता है—
- पहली EMI बाउंस: पहली किश्त न भरने पर Bank आमतौर पर कोई सख्त कदम नहीं उठाता, बल्कि ग्राहक को एक रिमाइंडर भेजता है।
- दो किश्तें न भरने पर: लगातार दो EMI न भरने पर Bank दोबारा Notice भेजता है और ग्राहक को भुगतान करने की सलाह देता है।
- तीसरी EMI न भरने पर: Bank कानूनी Notice जारी करता है और ग्राहक को बकाया राशि चुकाने के लिए चेतावनी देता है।
- 120 दिनों तक भुगतान न करने पर: Bank ग्राहक को डिफॉल्टर घोषित कर देता है और लोन अकाउंट को NPA (Non-Performing Asset) मान लेता है। इसके बाद Bank कर्ज की वसूली की प्रक्रिया शुरू करता है।
RBI के नियम क्या कहते हैं? Home Loan
Home Loan के तहत ग्राहक की Property Bank के पास गिरवी रखी जाती है, ताकि लोन न चुकाने की स्थिति में Bank उस संपत्ति की नीलामी (Property Auction) कर सके। हालांकि, Bank तुरंत यह कदम नहीं उठाता है। जब Bank को लगता है कि ग्राहक अब लोन चुकाने की स्थिति में नहीं है, तब ही यह अंतिम विकल्प अपनाया जाता है।
RBI की गाइडलाइंस के अनुसार, Bank ग्राहक को कर्ज चुकाने के लिए पूरा मौका देता है। यदि निर्धारित समय के अंदर ग्राहक EMI नहीं भरता है, तो Bank कानूनी प्रक्रिया के तहत संपत्ति की नीलामी कर कर्ज की राशि की वसूली करता है।
Home Loan की EMI न भरने के नुकसान -Home Loan
- अगर ग्राहक Bank द्वारा भेजे गए नीलामी Notice के 1 महीने बाद भी EMI नहीं चुकाता है, तो Bank कानूनी कार्रवाई के तहत नीलामी की प्रक्रिया शुरू कर देता है।
- Bank डिफॉल्टर घोषित कर सकता है, जिससे ग्राहक का CIBIL स्कोर खराब हो जाता है।
- अगर CIBIL स्कोर डाउन हो गया, तो भविष्य में कोई भी Bank आसानी से लोन देने को तैयार नहीं होगा।
- कई बार, Bank ग्राहकों को किसी भी प्रकार का नया कर्ज देने से साफ इनकार कर देते हैं।
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अगर आप EMI नहीं भर पा रहे हैं तो क्या करें? -Home Loan
अगर आर्थिक तंगी (Financial Scarcity) के कारण आप EMI नहीं चुका पा रहे हैं, तो घबराने की जरूरत नहीं है। इसके लिए कुछ समाधान हो सकते हैं—
1. Bank से संपर्क करें: जिस Bank से आपने लोन लिया है, वहां जाकर अपनी वित्तीय स्थिति के बारे में जानकारी दें और समाधान निकालने की कोशिश करें।
2. लोन पुनर्गठन का विकल्प चुनें: आप Bank से Home Loan को पुनर्गठित (Restructuring) करने की मांग कर सकते हैं। इससे कुछ महीनों के लिए EMI को टालने या किस्त की राशि कम करने का विकल्प मिल सकता है।
3. एकमुश्त भुगतान का विकल्प: Bank से बातचीत करके एकमुश्त कर्ज चुकाने (One-Time Settlement) का विकल्प भी तलाश सकते हैं।
अगर आप समय रहते सही कदम उठाते हैं, तो न केवल अपने क्रेडिट स्कोर को बचा सकते हैं, बल्कि कानूनी पचड़ों से भी बच सकते हैं। इसलिए, Home Loan लेने से पहले और EMI भरने में किसी भी समस्या का सामना करने पर Bank से सलाह लेना जरूरी होता है।