Delhi News : सर्किल रेट बढ़ेगा 30 से 40 प्रतिशत, ये होंगे नए रेट

Haryana Update : Noida और ग्रेटर Noida में Circle Rate Badhane की प्रक्रिया फिर से शुरू हो गई है। यह Circle Rate 30 से 40 % तक Badhane की योजना है। इस संदर्भ में जिलाधिकारी ने जल्द ही बैठक बुलाई है। Circle Rate बढ़ने से Jamin और फ्लैट की Registry पर अतिरिक्त बोझ पड़ेगा, जिससे Real Estate और उद्योग लगाने की लागत में वृद्धि होगी।

Noida और ग्रेटर Noida प्राधिकरण ने पिछले साल अगस्त-सितंबर में Jamin की आवंटन दरें बढ़ाई थीं। इसके साथ ही, जिला प्रशासन ने जुलाई में Circle Rate Badhane के लिए निबंधन विभाग के सबरजिस्ट्रार और सभी एसडीएम से बाजार का सर्वे कराया। इस सर्वेक्षण के परिणामों को संबंधित पक्षों ने जिला प्रशासन को सौंपा, जिससे Jamin की कीमतों में संशोधन और बाजार स्थितियों के आंकलन में मदद मिली।

उसी दौरान जिले में किसान आंदोलन तेज हो गया और कुछ अन्य वजहों से Circle Rate बढ़ोतरी का मामला ठंडे बस्ते में चला गया। अब फिर दरें Badhane को लेकर कवायद शुरू हो गई है। जिला प्रशासन के निर्देश पर जिले के सभी सबरजिस्ट्रार ने रिपोर्ट तैयार कर ली है। इस रिपोर्ट को अंतिम रूप दिया जा रहा।

निबंधन विभाग के अधिकारियों ने घोषणा की है कि जिलाधिकारी इस मामले पर शीघ्र एक बैठक आयोजित करेंगे। इस बैठक में Circle Rate पर अंतिम चर्चा की जाएगी, जिससे प्रक्रिया को आगे बढ़ाया जा सके। निबंधन विभाग के एआईजी बीएस वर्मा ने बताया कि प्रस्तावित Circle Rate की सूची तैयार है। जिलाधिकारी की बैठक में इस मुद्दे पर निर्णय लिया जाएगा, और Circle Rate Badhane से पहले जनता से आपत्तियां भी मांगी जाएंगी।

प्राधिकरण ने आवंटन दरें छह % बढ़ाई थीं Noida प्राधिकरण ने पिछले साल अगस्त से आवंटन दरें बढ़ा दी थीं। आवासीय, औद्योगिक, ग्रुप हाउसिंग और संस्थागत Property की दरों में 6 % की वृद्धि की गई। बीते सालों में व्यावसायिक संपत्तियों के बेहद कम खरीदार आने से इस Property की आवंटन दर यथावत रखी गई। ग्रुप हाउसिंग श्रेणी ए में 172680 से बढ़ाकर 183040 और श्रेणी बी में 115130 से बढ़ाकर 122040 रुपए प्रति वर्ग मीटर किया गया। प्राधिकरण ने वर्ष 2023 में भी आवंटन दरों में 6 से 10 % की बढ़ोतरी की थी। आवंटन दर बढ़ने का असर Property के हस्तांतरण और प्राधिकरण से नई Property खरीदने पर पड़ता है।

गांवों में 10 से 20 % तक बढ़ोतरी संभव-

प्राधिकरण सिर्फ सेक्टर में स्थित उसकी लीज होल्ड Property के आवंटन Rate तय करता है। गांवों की Property दर तय करने में उसकी कोई भूमिका नहीं है। गांवों में जो भी Property की खरीद-फरोख्त होती है, उसका Circle Rate के हिसाब से शुल्क देना होता है। कई साल से गांवों में स्थित आवासीय और व्यावसायिक Property के Circle Rate में बढ़ोतरी नहीं की गई। इस बार 10 से 20 % Rate Badhane की तैयारी है। इसको लेकर निबंधन विभाग ने सर्वे कर लिया है। सड़क की चौड़ाई और मुख्य मार्ग पर जिन गांवों में आवासीय और व्यावसायिक Property होगी, उसके Circle Rate अधिक तय किए जाएंगे।

पांच साल से बढ़ोतरी नहीं-

अधिकारियों ने बताया कि जिले में वर्ष 2016 में Circle Rate में बड़ा बदलाव हुआ था। फिर वर्ष 2019 में अक्तूबर-नबंवर में कुछ श्रेणी में दरों में बढ़ोतरी की गई। इसके बाद पांच साल से गौतमबुद्ध नगर जिले में Circle Rate में कोई बदलाव नहीं हुआ। तीनों प्राधिकरणों ने उस समय Circle Rate Badhane पर कोई जबाव नहीं दिया था। इस बार अधिकारियों का कहना है कि नए सिरे से Circle Rate बढ़ाए जाएंगे।

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आवासीय भूखंडों की दरें-

श्रेणी दरें (रुपये में)-

ए प्लस- 175000

ए- 125340

बी- 87370

सी- 63620

डी- 53180

ई- 48110

नोट मौजूदा आवंटन दरें प्रति वर्ग मीटर में

जिसकी दर अधिक, उसी पर रजिस्ट्री-

Property की Registry में अब Circle Rate का महत्व घट गया है। पहले, Registry Circle Rate पर निर्भर करती थी, लेकिन पिछले तीन सालों से ऐसा नहीं हो रहा है। अब विभिन्न प्राधिकरणों के आवंटन दर, Circle Rate, या Property की बिक्री मूल्य में से जो भी उच्चतम दर होगी, उसी पर Registry की जाएगी।