Court Rules : बिना कोर्ट जाएँ कब्जे वाली प्रॉपर्टी छुड़वाएं चुटकियों में
Haryana Update : Property पर कोई न कोई किसी न किसी तरीके से कब्ज़ा कर ही लेता है और ऐसे में असली मालिक को काफी दिक्क्त हो जाती है और Property छुड़वाने के लिए वो कई तरह के हथकंडे अपनाता है। अगर आपके घर या जमीन पर किसी ने Kabza कर लिया है, तो आप बिना Court जाए इसको खाली करा सकते हैं. इस संबंध में सुप्रीम Court ने अपना फैसला सुनाया है.
क्या था पूना Ram बनाम Moti Raam का मामला
पूना Ram राजस्थान के बाड़मेर में रहने वाला है. उसने साल 1966 में एक जागीरदार से जमीन खरीदी थी, जो एक जगह नहीं थी, बल्कि अलग-अलग कई जगह थी. जब उस जमीन पर मालिकाना हक की बात आई, तो यह सामने आया कि उस जमीन पर Moti Raam नाम के एक शख्स का Kabza है. हालांकि Moti Raam के पास जमीन के कोई कानूनी दस्तावेज नहीं थे. इसके बाद पूना Ram ने Jamin पर Kabza पाने के लिए Court में Case किया. मामले में ट्रायल Court ने पूना Ram के पक्ष में फैसला सुनाया और Moti Raam को Kabza खाली करने का आदेश दिया.
इसके बाद Moti Raam ने मामले की अपील राजस्थान High Court में की. इस मामले में सुनवाई करते हुए High Court ने ट्रायल Court के फैसले को पलट दिया और Moti Raam के कब्जे को बहाल कर दिया. इसके बाद पूना Ram ने राजस्थान High Court के फैसले के खिलाफ सुप्रीम Court में अपील की, जिस पर Court ने पूना Ram के पक्ष में फैसला सुनाया और कहा कि जमीन का टाइटल रखने वाला व्यक्ति जमीन से कब्जे को बलपूर्वक खाली करा सकता है.
इस मामले में Moti Raam ने दलील दी कि उस जमीन पर उसका 12 साल से ज्यादा समय से Kabza है. लिमिटेशन एक्ट की धारा 64 कहती है कि अगर जमीन पर किसी का 12 साल से ज्यादा समय से Kabza है, तो उसको खाली नहीं कराया जा सकता है. सुप्रीम Court ने Moti Raam की इस दलील को खारिज कर दी. शीर्ष Court ने कहा कि यह Law उन मामलों में लागू होता है, जिन जमीनों का मालिक कोई नहीं है, लेकिन जिस जमीन का कोई मालिक है और उसके पास उस जमीन का टाइटल है, तो उसको 12 साल बाद भी बलपूर्वक खाली कराया जा सकता है.
पूना Ram बनाम Moti Raam के मामले में फैसला सुनाते हुए शीर्ष अदालत ने कहा कि कोई व्यक्ति दूसरे की Property पर गैर कानूनी तरीके से Kabza नहीं कर सकता है. अगर कोई किसी दूसरे की Property में ऐसे Kabza कर लेता है, तो पीड़ित पक्ष बलपूर्वक खुद ही Kabza खाली करा सकता है. हालांकि इसके लिए जरूरी है कि आप उस Property के मालिक हों और वह आपके नाम हो यानी उस Property का टाइटल आपके पास हो.
पूना Ram बनाम Moti Raam मामले में सुप्रीम Court ने कहा कि अगर आपके पास Property का टाइटल है, तो आप 12 साल बाद भी बलपूर्वक अपनी Property से Kabza खाली करा सकते हैं. इसके लिए Court में मुकदमा दायर करने की जरूरत नहीं है. हां अगर Property का टाइटल आपके पास नहीं और Kabza को 12 साल हो चुके हैं, तो आपको Court में केस करना होगा. ऐसे मामलों की कानूनी कार्यवाही के लिए स्पेसिफिक रिलीफ एक्ट 1963 बनाया गया है.
Property से गैर कानूनी Kabza खाली करवाने के लिए Specific Relief Act की धारा 5 के तहत प्रावधान किया गया है. हालांकि Property के विवाद में सबसे पहले स्टे ले लेना चाहिए, ताकि Kabza करने वाला व्यक्ति उस Property पर निर्माण न करा सके और न ही उसको बेच सके.
Specific Relief Act की धारा 5 के मुताबिक अगर कोई Property आपके नाम है यानी उस Property का टाइटल आपके पास है और किसी ने उस Property पर गैर कानूनी तरीके से Kabza कर लिया है, तो उसे खाली कराने के लिए सिविल प्रक्रिया संहिता (सीपीसी) के तहत मुकदमा दायर करना होता है.
