Delhi News : दिल्ली में घर खरीदना होगा और भी महंगा, सर्किल रेट में 30 से 40% होगी बढ़ोतरी

Haryana Update : नोएडा और ग्रेटर नोएडा में सर्किल रेट (Circle Rate) बढ़ाने की प्रक्रिया एक बार फिर से तेज़ हो गई है। इस बार सर्किल रेट में 30% से 40% तक की वृद्धि की योजना बनाई जा रही है। इसको लेकर जिलाधिकारी की ओर से जल्द बैठक बुलाई जा रही है। अगर सर्किल रेट में यह बढ़ोतरी होती है तो जमीन और फ्लैट की रजिस्ट्री पर अतिरिक्त बोझ पड़ेगा, जिससे रियल एस्टेट और नए उद्योग लगाने की लागत भी बढ़ जाएगी।

पिछले साल हुआ था सर्वे, लेकिन मामला अटका था
पिछले साल जुलाई में जिला प्रशासन ने निबंधन विभाग के सभी सब-रजिस्ट्रार और एसडीएम से बाजार का सर्वे करवाया था, ताकि जमीन की कीमतों और बाजार की स्थिति के आधार पर रिपोर्ट तैयार की जा सके। रिपोर्ट तैयार होने के बाद किसान आंदोलन और कुछ अन्य कारणों से यह मामला ठंडे बस्ते में चला गया था, लेकिन अब प्रशासन ने इसे फिर से सक्रिय कर दिया है।

रिपोर्ट तैयार, जल्द होगी बैठक
सभी सब-रजिस्ट्रारों ने अपनी रिपोर्ट जिला प्रशासन को सौंप दी है और अब अंतिम रूप देने की प्रक्रिया चल रही है। निबंधन विभाग के एआईजी बीएस वर्मा ने बताया कि प्रस्तावित सर्किल रेट की सूची तैयार कर ली गई है। जिलाधिकारी की अध्यक्षता में बैठक होगी, जिसमें इस पर अंतिम फैसला लिया जाएगा। साथ ही, जनता से आपत्तियां भी मांगी जाएंगी।

प्राधिकरण ने पहले ही बढ़ाई थी आवंटन दरें
नोएडा प्राधिकरण ने पिछले साल अगस्त से आवंटन दरों में 6% की बढ़ोतरी की थी। आवासीय, औद्योगिक, ग्रुप हाउसिंग और संस्थागत संपत्तियों की दरों में इजाफा किया गया था। ग्रुप हाउसिंग की श्रेणी A में दरें 172680 से बढ़ाकर 183040 रुपये प्रति वर्ग मीटर और श्रेणी B में 115130 से बढ़ाकर 122040 रुपये कर दी गई थीं।

गांवों में 10% से 20% तक बढ़ सकता है सर्किल रेट
प्राधिकरण की भूमिका केवल सेक्टर की लीज होल्ड संपत्तियों तक सीमित होती है, लेकिन गांवों की संपत्तियों के सर्किल रेट निबंधन विभाग तय करता है। इस बार गांवों में आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों के सर्किल रेट में 10% से 20% तक की बढ़ोतरी संभव है। खासकर मुख्य सड़क या चौड़ी सड़क के किनारे स्थित गांवों की संपत्तियों के सर्किल रेट ज्यादा तय किए जाएंगे।

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पांच साल से नहीं हुआ था बदलाव
गौतमबुद्ध नगर जिले में वर्ष 2016 में आखिरी बार बड़े पैमाने पर सर्किल रेट में बदलाव किया गया था। 2019 में कुछ श्रेणियों में मामूली बढ़ोतरी की गई थी, लेकिन पिछले पांच सालों से किसी भी श्रेणी में सर्किल रेट नहीं बढ़ाया गया। अब प्रशासन इस बार नए सिरे से दरें बढ़ाने की तैयारी में है।

मौजूदा आवंटन दरें (प्रति वर्ग मीटर):

• ए प्लस: ₹1,75,000

• ए: ₹1,25,340

• बी: ₹87,370

• सी: ₹63,620

• डी: ₹53,180

• ई: ₹48,110

अब सबसे अधिक दर पर होगी रजिस्ट्री
पहले रजिस्ट्री केवल सर्किल रेट के अनुसार होती थी, लेकिन पिछले तीन वर्षों से अब यह नियम बदल गया है। अब रजिस्ट्री प्राधिकरण की आवंटन दर, सर्किल रेट या बिक्री मूल्य – इनमें से जो सबसे ज्यादा होगा, उसी पर रजिस्ट्री की जाएगी।

इस बदलाव से साफ है कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में संपत्ति खरीदना महंगा हो सकता है और निवेशकों व आम लोगों को इसकी तैयारी अभी से कर लेनी चाहिए।