Home Loan लेने से पहले जरूर जान ले यह बाते, EMI न चुकाने पर बैंक लेगा ये सख्त एक्शन
Bank Action on loan defaulters : आजकल घर खरीदना बहुत मुश्किल हो गया है क्योंकि घर खरीदने के लिए काफी पैसे निवेश करने पड़ते हैं। ऐसे में लोग होम लोन का सहारा लेते हैं. लेकिन लोग होम लोन की ईएमआई चुकाते समय परेशान हो जाते हैं, ऐसे में कई बार ईएमआई चुकाने से चूक जाते हैं तो आपको बता दें कि बैंक आपके खिलाफ सख्त कार्रवाई कर सकता है। आइए इसके बारे में विस्तार से जानते हैं
Haryana Update, Bank Action on loan defaulters : आजकल घर खरीदना थोड़ा आसान हो गया है, यह काम आसान होम लोन ने किया है। खासकर बड़े शहरों में लोग होम लोन लेकर अपने सपनों का घर खरीदते हैं। क्योंकि नौकरीपेशा लोगों को आसानी से लोन मिल जाता है। हालांकि, अब छोटे शहरों में भी फ्लैट कल्चर के लिए होम लोन तेजी से बढ़ रहा है। लेकिन कई बार ग्राहक होम लोन की ईएमआई समय पर नहीं चुका पाते हैं। खासकर नौकरी छूटने या मेडिकल इमरजेंसी की स्थिति में लोग ईएमआई (होम लोन ईएमआई) चुकाने से चूक जाते हैं। क्या आप जानते हैं कि अगर आप होम लोन की ईएमआई नहीं चुकाते हैं तो क्या होगा? बैंक कितनी ईएमआई के लिए इंतजार करता है और फिर क्या कार्रवाई करता है? दरअसल, होम लोन (Home Loan EMI calcululator) को सुरक्षित लोन की श्रेणी में रखा जाता है, इसलिए इसके बदले में ग्राहक (What is Home Loan EMI) को गारंटी के तौर पर बैंक के पास कोई संपत्ति गिरवी रखनी पड़ती है।
यह काम सबसे पहले बैंक करता है
आइए अब जानते हैं कि होम लोन न चुकाने पर आरबीआई की क्या गाइडलाइंस हैं। अगर कोई ग्राहक होम लोन की पहली किस्त नहीं चुकाता है तो बैंक या वित्तीय संस्थान उसे गंभीरता से नहीं लेते हैं। बैंक को लगता है कि किसी वजह से ईएमआई में देरी हो रही है। लेकिन जब ग्राहक लगातार दो ईएमआई का भुगतान नहीं करता है, तो बैंक पहले एक रिमाइंडर भेजता है। इसके बाद भी अगर ग्राहक तीसरी ईएमआई किस्त नहीं चुका पाता है तो बैंक दोबारा लोन चुकाने के लिए कानूनी नोटिस भेजता है। एक तरह से तीसरी ईएमआई न चुकाने पर बैंक हरकत में आ जाता है. अगर कानूनी नोटिस के बाद भी लोन नहीं चुकाया जाता है तो बैंक ग्राहक को डिफॉल्टर घोषित कर देता है। साथ ही बैंक लोन अकाउंट को एनपीए मान लेता है. अन्य वित्तीय संस्थानों के मामले में यह सीमा 120 दिन है। इस समय सीमा के बाद बैंक वसूली प्रक्रिया (लोन डिफॉल्टर नोटिस का जवाब) के बारे में सोचना शुरू कर देता है।
आरबीआई दिशानिर्देश
सुरक्षित ऋण में संपत्ति को गिरवी रखा जाता है, ताकि ऋण न चुका पाने पर बैंक संपत्ति बेचकर ऋण चुका सके। हालांकि, बैंक की तरफ से ये आखिरी विकल्प है. आरबीआई की गाइडलाइंस के मुताबिक, ग्राहकों को लोन चुकाने के लिए काफी समय दिया जाता है। बैंक के पास अपना पैसा वापस पाने के लिए कानूनी तौर पर उपलब्ध अंतिम विकल्प नीलामी है। नीलामी से प्राप्त राशि का उपयोग ऋण राशि की भरपाई के लिए किया जाता है। आमतौर पर तीन महीने की ईएमआई (loan EMI kya hai) नहीं चुकाने पर बैंक ग्राहक को दो महीने का समय और देता है। अगर ग्राहक इस पर भी डिफॉल्ट करता है तो बैंक ग्राहक को संपत्ति की अनुमानित कीमत के साथ नीलामी नोटिस भेजता है। यदि ग्राहक नीलामी तिथि (ऋण संपार्श्विक क्या है) से पहले किस्त का भुगतान नहीं करता है, यानी नीलामी नोटिस प्राप्त होने के एक महीने बाद भी, बैंक नीलामी औपचारिकताओं के साथ आगे बढ़ता है। हालाँकि, इन 6 महीनों के भीतर ग्राहक किसी भी समय बैंक से संपर्क कर सकता है और बकाया राशि का भुगतान करके मामले का समाधान कर सकता है। समय पर लोन नहीं चुकाने से सबसे बड़ा नुकसान यह होता है कि बैंक ग्राहक को डिफॉल्टर घोषित कर देता है। जिससे ग्राहक का सिबिल/क्रेडिट स्कोर खराब हो जाता है। खराब सिबिल स्कोर के कारण भविष्य में किसी भी तरह का लोन मिलना मुश्किल हो जाता है।
अगर आप ईएमआई नहीं चुका पा रहे हैं तो क्या करें?
अगर किसी के साथ ऐसी स्थिति आती है यानी वह ईएमआई नहीं भर पाता है तो इसके लिए भी कुछ उपाय हैं। ग्राहक उस बैंक से संपर्क कर सकता है जहां से उसने होम लोन लिया है और अपनी वित्तीय प्राथमिकताओं के आधार पर होम लोन के पुनर्गठन के तरीकों पर चर्चा कर सकता है। ग्राहक अपनी समस्या बैंक को बता सकता है. आप दस्तावेज़ भी सौंप सकते हैं. ऋण के पुनर्गठन से ईएमआई को कुछ महीनों के लिए टालने या ईएमआई राशि को कम करने में मदद मिल सकती है। हालांकि, ऐसे मामले में होम लोन की अवधि बढ़ जाएगी. इसके अलावा इसका सीधा समाधान यह है कि जब भी संभव हो होम लोन की ईएमआई समय पर चुकाने की कोशिश करें। इसके लिए अगर कोई फिक्स्ड डिपॉजिट है तो उसे तोड़ लें. अगर आपका कोई निवेश है तो उसे निकाल लें और ईएमआई चुका दें। इसके लिए आप परिवार या दोस्तों से पैसे उधार भी ले सकते हैं और बाद में अपनी सुविधा के अनुसार इसे वापस भी कर सकते हैं।
अगर रिकवरी एजेंट आपको धमकी दे तो क्या करें?
लोन न चुका पाने पर वित्तीय संस्थाएं रिकवरी एजेंट भेजकर ग्राहक पर दबाव बनाती हैं. उसे डराया-धमकाया भी जाता है. देशभर में रिकवरी एजेंटों की मनमानी के कई मामले सामने आते रहते हैं। अगर आपको भी होम लोन चुकाने को लेकर रिकवरी एजेंट (loan recovery agent se kaise bache) द्वारा परेशान किया जाता है तो आप सीधे पुलिस से शिकायत कर सकते हैं। चूंकि ऋण की किस्त का भुगतान न करना नागरिक विवाद के दायरे में आता है, इसलिए बकाएदार के साथ कोई मनमानी नहीं की जा सकती। इसके अलावा आप आरबीआई को लिखित शिकायत भी दे सकते हैं.
