सरकार का बड़ा फैसला! जमीन खरीदने से लेकर बेचने तक देना पड़ेगा इतना Tax
Haryana Update, Property tax : जैसा कि आप सभी जानते हैं कि वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने कुछ दिन पहले ही वित्त वर्ष 2024-2025 के लिए पूर्ण बजट पेश किया है। उसके बाद से ही बड़े बदलाव के तौर पर लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स में कई बदलाव देखने को मिले हैं। ऐसे में एक तरफ सरकार ने इसकी दर 10% से बढ़ाकर 12.5% कर दी है। प्रॉपर्टी और सोने जैसी संपत्तियों पर इंडेक्सेशन का लाभ खत्म कर दिया गया है।
आपको बता दें कि दूसरी तरफ, प्रॉपर्टी और सोने जैसी संपत्तियों पर इंडेक्सेशन का लाभ खत्म कर दिया गया है और इनकी टैक्स दर 20% से घटाकर 12.5% कर दी गई है। आपको बता दें कि इस बदलाव से सबसे ज्यादा परेशानी प्रॉपर्टी में डील करने वाले निवेशकों को हुई है। इसीलिए अब आयकर विभाग ने स्पष्ट किया है कि प्रॉपर्टी की बिक्री पर LTCG टैक्स की गणना कैसे की जाएगी।
क्या कहता है आयकर विभाग?
आपको बता दें कि आयकर विभाग का कहना है कि LTCG टैक्स की गणना करते समय अब स्थानीय संपत्तियों और 2001 से पहले खरीदी गई संपत्तियों की खरीद लागत को मूल लागत माना जाएगा। ऐसे में 1 अप्रैल 2001 तक का उचित बाजार मूल्य ही किसी भी भूमि या भवन की वास्तविक लागत होगी, उसके बाद की लागत को ही पूंजीगत लाभ के दायरे में रखा जाएगा।
इंडेक्सेशन का लाभ हटा
आपको बता दें कि सरकार ने LTC टैक्स की गणना में इंडेक्सेशन का लाभ हटा दिया है। यह किसी भी संपत्ति या सोने की बिक्री के समय महंगाई के प्रभाव को खत्म करने का काम करता है। ऐसे में महंगाई के प्रभाव को हटाकर जो पूंजीगत लाभ होता है। उस पर 20% का LPG टैक्स लगाया जाता है। इसे सरल बनाने के लिए सरकार ने इंडेक्सेशन को हटा दिया है। जबकि LTCG टैक्स की दर को फ्लैट 12.5% कर दिया गया है।
जानिए आयकर विभाग ने क्या कहा?
आपको बता दें कि आयकर विभाग ने अपने शब्दों में कहा है कि अप्रैल 2001 के बाद खरीदी गई संपत्तियों पर इंडेक्सेशन का लाभ नहीं मिलेगा, जबकि वर्ष 2001 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के मामले में महंगाई को समायोजित करने के लिए उचित मूल्य को आधार बनाया जा सकता है। वर्ष 2001 से पहले की संपत्ति की बिक्री में इंडेक्सेशन की गणना कर बिक्री मूल्य से हटा दिया जाएगा और उसके बाद 20% LTCG टैक्स लगाया जाएगा।
आयकर के उदाहरण से समझें मामला- आपको बता दें कि आयकर विभाग ने एक उदाहरण से इसे समझने की कोशिश की है। इसके अनुसार आज से मान लीजिए किसी व्यक्ति ने 1990 में ₹500000 में एक करोड़पति संपत्ति खरीदी और 1 अप्रैल 2001 को स्टांप ड्यूटी के अनुसार इस संपत्ति की कीमत 10 लाख रुपये हो गई और उचित बाजार मूल्य ₹1200000 हो गया।
ऐसी स्थिति में अगर इसे 23 जुलाई 2024 के बाद 1 करोड़ रुपये में बेचा जाता है तो इसकी कीमत इसकी स्टांप ड्यूटी कीमत या 1 अप्रैल 2001 को शेयर बाजार मूल्य जो भी कम हो वह होगी, आपको बता दें कि जब वित्तीय वर्ष 2024 से 2025 में इस पर टैक्स की गणना की जाएगी तो इंडेक्सेशन मूल्य 36.3 लाख रुपये होगा। यहां 363 वित्तीय वर्ष 2024-2025 के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक है। ऐसी स्थिति में, यह सूचकांक आयकर विभाग द्वारा अधिसूचित किया जाता है।
आपको बता दें कि इस तरह एलटीसी टैक्स (1 करोड़ रुपये से घटाकर 36.3 लाख रुपये) के मामले में व्यक्ति की संपत्ति बिक्री मूल्य 63.7 लाख रुपये होगी। अगर इस पर 20 फीसदी की दर से टैक्स चुकाया जाए तो एलपीजी टैक्स 12.74 लाख रुपये बनता है। आपको बता दें कि अब नई व्यवस्था में इसे हटा दिया गया है, ऐसे में एलटीसीजी कर योग्य मूल्य 90 लाख रुपये आंका जाएगा और इस पर 12.5 फीसदी की दर से एलटीसीजी टैक्स 11.25 लाख करोड़ रुपये होगा।