Property Rates Hike : दिल्ली में बढ़े प्रॉपर्टी के रेट, जानिए नए रेट

Property Rates : भारत देश के बड़े शहर, दिल्ली, गुरूग्राम और मुंबई जैसी जगहों पर नया Home या जमीन खरीदने का सपना हर कोई देखता है। लेकिन आम आदमी के लिए यह इतना असान नहीं है। दरअसल, पिछले कुछ सालों से Property Rate आसमान छू रहे हैं। ऐसे में मिडिल क्लास लोग कम बजट के चलते बड़े शहरों के आस पास Property खरीदते हैं। बड़े महानगरों के आस पास के इलाकों में तेजी से बढ़ती डिमांड की वजह से आउटर एरियाज में भी Property की कीमतें सातवें आसमान पर जा पहुंची है।

एक रिसर्च के अनुसार पिछले छह सालों में बड़े शहरों के मुकाबले बाहरी इलाकों में Property की कीमतों में तेजी से वृद्धि देखने को मिली है। रिसर्च में यह दावा किया गया है कि दिल्ली-Ncr के नोएडा एक्सप्रेसवे जैसे बाहरी इलाकों में 66 % की वृद्धि दर्ज की गई है और यहां पर दाम 5 हजार 75 रुपये प्रति वर्ग फीट से बढ़कर 8 हजार 400 रुपये प्रति वर्ग फीट के पार जा पहुंचे हैं। 

जानिये दिल्ली-NCR में कहां पहुंचे Property Rate - 
 

वहीं Delhi Ncr के कुछ प्रमुख इलाकों पर नजरें डालें तो राज नगर एक्सटेंशन Area में यह  तेजी 55  %  देखी गई है। यहां पर Flat खरीदने वालों की संख्या तेजी से बढ़ रही है Home खरीदने वालों और Property में Invest करने वालों को यह इलाका सबसे अधिक पसंद आ रहा है। यहां पर Flat के रेट 3260 रुपये प्रति वर्ग फीट से बढ़कर 5 हजार 50 रुपये प्रति वर्ग फीट पर पहुंच गए हैं। इसके अलावा दूसरी तरफ, मुंबई शहर के प्रमुख इलाके वर्ली की बात करें तो यहां Property Rate में 37 % वृद्धि दर्ज की गई है। जिसके चलते Property कीमतें 38 हजार 560 से  बढ़कर 53 हजार रुपये प्रति वर्ग फीट तक पहुंच गई है।  

वहीं पनवेल जैसे बाहरी Area में 58 % की वृद्धि देखी गई है और यहां पर जमीन की कीमत अब 8 हजार 700 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गई है। हैरान करने वाली बात तो ये है कि कोविड-19 महामारी के बाद, बड़े शहरों के बाहरी इलाकों में Home खरीदने का ट्रेंड तेजी से बढ़ रहा है। इसका सबसे बड़ा कारण कोविड के बाद लोगों के लाइफस्टाइल में चेंज आने से हुआ है। जिसकी वजह से लोगों को अब बड़ी बड़ी इमारतों में Flat खरीदने की बजाए बड़े खुले स्पेस, हरियाली वाली जगहों की ज्यादा आकर्षित कर रही हैं। इन इलाकों में Home खरीदना आसान भी होता है। क्योंकि लग्जरी एरियाज की तुलना में यहां Property Rate कम होते हैं।  

हालांकि, ऐसा नहीं है कि बाहरी इलाकों में कीमतें बढ़ी है प्रमुख इलाकों में भी वृद्धि हुई है, लेकिन बाहरी इलाकों का प्रदर्शन बेहतर रहा है। रिसर्च के अनुसार NCR में गुरुग्राम के सोहना में 43 % वृद्धि दर्ज की गई है और यहां पर प्रति वर्ग फीट कीमत 2019 के 4 हजार 120 रुपये से बढ़कर 5900 रुपये पर जा पहुंची है। यह Area निवेशकों का ध्यान अपनी ओर खींच रहा है।  

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मुंबई के इलाकों में Property Rate - 

मुंबई एक लग्जरी और Develope City है यहां पर पिछले कुछ ही सालों में मेट्रो का तेजी से विस्तार हुआ है। तटीय सड़क परियोजना, और मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक जैसे विकासों से कनेक्टिविटी में सुधार हुआ है। जिसके चलते मुंबई  में Property Rate तेजी से बढ़े हैं। मुंबई के कुछ प्रमुख इलाकों की बात करें तो विरार में  58 % की वृद्धि हुई है। ऐसे में कीमतें 4440 रुपये से बढ़कर 6 हजार 850 रुपये प्रति वर्ग फीट जा पहुंची है, और बेंगलुरु के देवनहल्ली में 49 % की तेजी हुई है। जिसके कारण यहां कीमतें 4 हजार 982 रुपये से बढ़कर 7400 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गए हैं। 

एक्सपर्ट्स का मानना है कि बाहरी इलाकों में बेहतर कनेक्टिविटी और infrastructure के डेवेलपमेंट ने इनकी Property वैल्यू को बढ़ाया है। इसके साथ ही, यहां बड़े और मॉडर्न प्रोजेक्ट्स लॉन्च हुए हैं जो ग्राहकों की जरूरतों को ध्यान में रखकर बनाए गए थे। जिनका प्रभाव अब Property Rate पर साफ देखने को मिल रहा है। इसी के असर से देश के बाकी बड़े हाउसिंग मार्केट्स के बाहरी इलाकों में भी Property में तेज ग्रोथ दर्ज की गई है। रिपोर्ट के अनुसार पुणे के वागोली में 6 साल में कीमतें 37 % बढ़ी हैं, कोलकाता के मध्यमग्राम में 43 परसेंट तेजी आई है, चेन्नई  के नवालूर में 54 % , बेंगलुरु के गुंजूर में 69 फिसदी, थानिसंद्रा मेन रोड पर 62 % , हैदराबाद के गाचीबोवली औरकोंडापुर में 86 फिसदी तेजी आई है। अनुमान लगाए जा रहे हैं  कि अगर ये ट्रेंड ऐसे ही जारी रहता है तो आने वाले समय में बड़े शहरों के मुकाबले बाहरी एरियाज में भी लोगों को किफायती रेट में Property मिलाना मुश्किल हो सकता है।