Home loan : घर बनाने के लिए होम लोन चाहिए, तो ये बाते जरूर जान लीजिये

Haryana update: Home Loan होम loan घर खरीदने के सपने को पूरा करने का आसान तरीका है। लेकिन होम loan एक बड़ा और लंबी अवधि का loan होता है। ऐसे में इसकी byaj दरें ज्यादा होती हैं। इसके अलावा अगर आपको होम loan से जुड़े charges के बारे में जानकारी नहीं है तो आपको ज्यादा charges देने पड़ सकते हैं।

दरअसल, ये charges bank द्वारा होम loan देने और अपनी विभिन्न सेवाएं (Home Loan Tips) देने के लिए लिए जाते हैं। अगर आप पहली बार होम loan लेने जा रहे हैं तो इन छिपे हुए खर्चों के बारे में जानना बेहद जरूरी है ताकि बाद में आपको कोई परेशानी न हो। अगर आप बिना इस जानकारी के होम loan के लिए अप्लाई करते हैं तो आपको भविष्य में आर्थिक परेशानियों का सामना करना पड़ सकता है-

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कई bank loan के लिए अप्लाई करते समय आपसे आवेदन fees (Home loan application fee) लेते हैं, इसे लॉगिन charge भी कहते हैं। यह हर bank में अलग-अलग होता है। आमतौर पर यह fees 2,500 रुपये से लेकर 6,500 रुपये के बीच हो सकता है। loan अप्रूवल मिलने के बाद इसे आपके loan की प्रोसेसिंग फीस (होम loan अप्लाई फीस) में एडजस्ट कर दिया जाता है। लेकिन अगर आपका loan अप्रूव नहीं होता है तो bank इसे वापस नहीं करता है।

फोरक्लोजर charge –

अगर आपने फ्लोटिंग रेट होम loan लिया है तो आमतौर पर प्रीपेमेंट पर कोई charge नहीं लगता है। लेकिन अगर आपने फिक्स्ड रेट पर होम loan लिया है और आप इसे टर्म खत्म होने से पहले पूरी तरह खत्म करना चाहते हैं (होम loan फ्लोटिंग रेट), तो bank इसके बदले में आपसे फोरक्लोजर charge ले सकता है। यह charge bank द्वारा तय किया जाता है और यह loan की राशि, byaj दर और loan अवधि पर निर्भर करता है। लेकिन हर bank के इस charge को लेकर अलग-अलग नियम हैं।

स्विचिंग charge –

अगर आप फ्लोटिंग रेट loan को फिक्स्ड रेट loan (bank loan) या फिक्स्ड रेट loan को फ्लोटिंग रेट loan में बदलना चाहते हैं तो आपको bank को कन्वर्जन charge देना होगा। लेकिन ध्यान देने वाली बात यह है कि यह charge bank के हिसाब से अलग-अलग हो सकता है। इस charge को स्विचिंग charge भी कहते हैं। यह charge आमतौर पर बची हुई loan राशि के 0।25 फीसदी से लेकर 3 फीसदी तक होता है।

निरीक्षण fees –

जब आप होम loan के लिए आवेदन करते हैं, तो bank आपके द्वारा ली जा रही संपत्ति के मूल्य का आकलन करने के लिए एक टीम भेजता है। ये विशेषज्ञ वैधानिक स्वीकृति, लेआउट स्वीकृति, भवन विनिर्देश, निर्माण प्रणाली आदि जैसे कई मापदंडों पर संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं।

bank इस निरीक्षण कार्य के लिए आपसे fees लेता है। कई bank इस fees को प्रोसेसिंग fees (होम loan प्रोसेसिंग fees) में शामिल करते हैं, जबकि कुछ bank इसे अलग से लेते हैं। यानी यह fees होम loan fees में भी शामिल होता है।

कानूनी fees –

जब आप होम loan के लिए आवेदन करते हैं, तो bank यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपकी संपत्ति किसी कानूनी झंझट में न फंसे। इसके लिए bank कानूनी विशेषज्ञों को नियुक्त करते हैं जो संपत्ति के दस्तावेजों जैसे टाइटल डीड, संपत्ति के स्वामित्व का इतिहास, मूल्यह्रास, अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी), अधिभोग प्रमाण पत्र आदि की जांच करते हैं।

जिसके आधार पर यह तय होता है कि आपको loan दिया जाना चाहिए या नहीं। इन सेवाओं के बदले में विशेषज्ञों को एक fees दिया जाता है, जिसे कानूनी fees कहा जाता है। यह fees आपके  होम loan पर भी लागू होता है।