Home Loan : होम लोन लेते वक्त ना करें यह गलती, वरना पछताओगे
Home Loan : आज की यह खबर होम लोन लेने वालों के लिए बहुत खास होने वाली है खुद का घर लेना तो हर किसी का सपना होता है लेकिन लोगों के पास पैसे नहीं होते इसलिए वह खुद का घर नहीं ले पाते हैं इसलिए लोग होम लोन की तरफ रुख करते हैंआज हम आपको होम लोन से जुड़ी कुछ खास बातें बताएंगे जो जान आपके लिए बेहद ही जरूरी है जो आपके आगे बहुत काम आने वाली है जानिए डिटेल में

Haryana Update : हर व्यक्ति का सपना होता है अपना घर होना, लेकिन अधिकांश लोग इसे होम Loan के जरिए हासिल करते हैं, जिसमें उनकी जमा पूंजी भी शामिल होती है. हालांकि, कई बार लोग होम Loan लेते समय एक सामान्य गलती कर देते हैं, जिससे Loan चुकाने की अवधि बढ़ जाती है. यदि इसे समय पर और सही तरीके से निपटाया जाए, तो Loan को 20 साल में चुकाया जा सकता है, लेकिन गलतियों के कारण यह 25 से 30 साल के बीच भी खींच सकता है. इसलिए, Loan चुकाने की प्रक्रिया में सतर्कता आवश्यक है.
कैसे बढ़ जाती है Home laon की अवधि?
जब Byaz दरों में बदलाव होता है तो इसकी वजह से होम Loan चुकाने की अवधि बढ़ जाती है. अधिकतर लोग शुरुआत में इस पर ध्यान नहीं देते. बाद में जब उन्हें पता चलता है कि उनके Loan की अवधि तो बहुत लंबी हो गई है, तो वह Bank से इसकी शिकायत करते हैं.
एक उदाहरण के साथ इसे अच्छे से समझते हैं
मान लीजिए कि आपने आठ प्रतिशत की दर पर 30 लाख रुपये का Loan 20 साल के लिए लिया. इस तरह आपकी EMI करीब 25,093 रुपये की बनेगी. होम Loan अधिकतर Bank फ्लोटिंग रेट पर देते हैं. यानी आपके होम Loan की दर इस बात पर निर्भर करेगी कि रेपो रेट कितना है.
रेपो रेट वह दर होती है, जिस पर भारतीय रिजर्व Bank की तरफ से तमाम बैंकों को Loan दिया जाता है. मान लेते हैं कि होम Loan लेने के 5 साल बाद आपके होम Loan की दर 11 प्रतिशत हो जाती है. इस वक्त आपके होम Loan का आउटस्टैंडिंग प्रिंसिपल अमाउंट 26 लाख रुपये के करीब बचेगा, क्योंकि शुरुआती सालों की EMI में Byaz का हिस्सा अधिक होता है, जबकि प्रिंसिपल अमाउंट का हिस्सा कम होता है.
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5 साल बाद की स्थिति में आपको लगेगा कि EMI के अब 15 साल बचे हैं, लेकिन ऐसा नहीं होता है. दरअसल, Byaz दर बढ़ने के साथ ही वह आपके Loan की अवधि के साथ एडजस्ट कर दिया जाता है. ऐसा इसलिए करते हैं ताकि ग्राहकों पर अधिक EMI का बोझ ना पड़े. वहीं Bank चाहते भी हैं ऐसा ही करना, क्योंकि आप जितने ज्यादा दिनों तक EMI देते रहेंगे, आपसे Bank की कमाई उतनी ही ज्यादा होगी. तो अगर आपकी EMI पहले जितनी 25,093 रुपये के करीब ही रखी जाती है तो आपके Loan की बची हुई अवधि 15 साल नहीं, बल्कि 28 साल हो जाएगी. यहां अगर आपकी EMI 15 साल के हिसाब से देखी जाए तो वह बढ़कर 29,500 रुपये के करीब हो जाएगी. इस तरह जो लोग आप 20 साल में चुकाने वाले थे, उसे चुकाने में आपको करीब 33 साल लग जाएंगे.
ऐसे हालात से कैसे बचाएं खुद को?
यदि आप अपने होम Loan की अवधि बढ़ने से बचना चाहते हैं, तो Byaz दरें बढ़ने पर तुरंत Bank से संपर्क करें. आपको उन्हें बताना होगा कि आप Loan की अवधि नहीं बढ़ाना चाहते, बल्कि नई Byaz दर के अनुसार EMI को बढ़ाने की मांग करें. अधिकतर ग्राहक इस महत्वपूर्ण कदम को नजरअंदाज कर देते हैं और Loan को रीस्ट्रक्चर नहीं करवाते, जिससे उनके वित्तीय बोझ में वृद्धि हो जाती है। सही समय पर कदम उठाना बेहद जरूरी है.