किरायेदारों और मकान मालिकों के अधिकारों पर सरकार ने तय किया फैसला, फटाफट जानें

Haryana Update: अगर आप किरायेदार या मकान मालिक हैं तो यह खबर आपके लिए है। दरअसल, मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच आए दिन विवाद होते रहते हैं। इस समस्या के समाधान के लिए केंद्र सरकार ने इन दोनों के लिए कुछ विधायी प्रावधान किये हैं...

किरायेदार अधिकार
अधिकतम जमा सीमा: आवासीय भवन के लिए जमा राशि अधिकतम दो महीने का किराया है। व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले घरों के लिए, सीमा छह महीने रखी गई थी। यह राशि किरायेदार द्वारा मकान खाली करने के एक माह के भीतर चुकानी होगी।

बिजली और पानी की आपूर्ति बाधित नहीं की जा सकती. किसी विवाद के कारण मकान मालिक किरायेदार की बिजली और पानी की आपूर्ति नहीं काट सकता। कोर्ट ने बिजली और पानी को बुनियादी सेवाएं बताया.

मकान मालिक के अधिकार
1. किराये के समझौते में निर्दिष्ट शर्तों में कोई अतिरिक्त शर्तें नहीं जोड़ी जा सकतीं।
2. अगर किरायेदार घर पर नहीं है तो मालिक उसके अपार्टमेंट का ताला नहीं तोड़ सकता. आप चीज़ों को फेंक भी नहीं सकते. वह बिना पूर्व सूचना के किरायेदार के घर में प्रवेश नहीं कर सकता।

3. यदि किरायेदार लीज समाप्त होने के बाद भी पैसे का भुगतान करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक मुआवजे का हकदार है। पहले दो महीने में यह रकम दोगुनी हो जाती है और दो महीने बाद चार गुना हो जाती है.

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4. पट्टादाता को समय पर किराया प्राप्त करने का अधिकार है। अगर किरायेदार घर को गंदा करता है या नुकसान पहुंचाता है तो मालिक किरायेदार को फटकार लगा सकता है।

5. मकान खाली करने से पहले किरायेदार को मालिक को एक महीने पहले सूचित करना होगा।
मॉडल किरायेदारी अधिनियम 2021 के अनुसार, मकान मालिक और किरायेदार के बीच किरायेदारी समझौता आवश्यक है। इसमें सभी जानकारी दर्ज होनी चाहिए, जिसमें किरायेदार घर में कितने समय तक रहेगा, वे कितना किराया चुकाएंगे और सुरक्षा जमा की राशि शामिल होगी। कानून के अनुच्छेद 5 के अनुसार, पट्टे की अवधि समाप्त होने पर अनुबंध को नवीनीकृत करना आवश्यक है।

दोनों की जिम्मेदारी
नए कानून के तहत, मकान मालिक घर की संरचना को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार है। साथ ही, किरायेदार अपने प्रवास के दौरान घर को हुए किसी भी नुकसान की जिम्मेदारी लेता है, जैसे: बी. दीवारों को पेंट करना, दरवाजे और खिड़कियों को पेंट करना आदि।

केंद्र सरकार को सभी राज्यों में एक मॉडल किरायेदारी कानून लागू करना चाहिए. यह किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच विवाद को लंबा खींचने से रोकता है। इस कानून को भी सार्वजनिक किया जाना चाहिए.