Property Ownership Rules : क्या 12 साल बाद किरायेदार की हो सकती है प्रॉपर्टी? मकान मालिक जरूर रहे सतर्क

Property Ownership Rules : कई बार थोड़ी सी गलती बहुत भारी पड़ सकती है और इंसान को अपने मकान से भी हाथ धोना पड़ सकता है।

आज हम आपको ऐसे ही कुछ कानूनी उपबंधों के बारे में आपको बताने जा रहे हैं, जिनके बारे में आपको विस्तार से जानना चाहिए।

असल में भारत में अंग्रेजों के जमाने से ‘प्रतिकूल कब्जे’ Adverse Possession Rules का कानून प्रचलित हो चुका है।

इस कानून के तहत अगर कोई किरायेदार या अन्य कोई व्यक्ति लगातार 12 साल तक किसी दूसरे की संपत्ति पर काबिज रहे तो वह उसका मालिक घोषित हो सकता है।

ऐसे में असल मकान मालिक उस भवन पर अपना अधिकार हमेशा के लिए भी खो सकता है।

इस कानून के तहत अगर किसी संपत्ति Property Ownership 12 Years Rule पर दूसरे व्यक्ति ने शांतिपूर्ण तरीके से कब्जा किया हुआ और इसका पता असल मकान मालिक को भी है,

लेकिन वह उस कब्जे को छुड़वाने के लिए कोई भी किसी तरह की कानूनी पहल नहीं करता तो 12 साल बाद किरायेदार उस जमीन का असल मालिक होने का दावा कर सकता है।

हालांकि इसके लिए उसे कई तरह की शर्तें भी पूरी करनी पड़ती हैं। जिनमें 12 साल तक बिना किसी रुकावट के उस मकान में रहना,

हाउस टैक्स भरने की रसीद, बिजली-पानी का बिल अपने नाम से दिखाना शामिल हैं। साथ ही गवाहों के एफिडेविट affidavits of witnesses की भी जरूरत होती है।

Property Ownership Rules :

लीगल एक्सपर्ट कहते हैं कि अपनी संपत्ति Property Ownership 12 Years Rule को अवैध कब्जे से बचाने के लिए मकान मालिकों को बहुत ही सचेत होना चाहिए।

सबसे पहली बात तो ये है कि किसी भी व्यक्ति को मकान किराये पर देते समय 11 महीने का Rent Agreement बनवाना चाहिए।

जब वह एग्रीमेंट खत्म हो जाए तो एक महीने का गैप देकर फिर से 11 महीने का एग्रीमेंट बनवाना चाहिए।

ऐसा करना Property के लगातार कब्जे में ब्रेक माना जाएगा। दूसरा तरीका ये है कि आप समय-समय पर अपने किरायेदारों को बदल भी सकते हैं।

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