Bank Auction Property : नीलामी में प्रोपर्टी खरीदनें से पहलें जान लें ये बातें
Haryana Update :- नीलामी में बिकने वाली संपत्ति खरीदने से पहले, कई कानूनी बाधाओं से बचने के लिए कुछ बातों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। इनमें भुगतान की प्रक्रिया, संपत्ति पर कुछ बकाया या संपत्ति पर मिलने वाला कब्जा शामिल हैं।
नीलामी में बिकने वाली संपत्ति खरीदने से पहले, आपको पेमेंट प्लान की शर्तों को समझना होगा। नीलाम की गई संपत्ति के लिए भुगतान की प्रक्रिया अन्य संपत्ति के भुगतान से अलग है क्योंकि नीलामी नोटिस, हालांकि, अक्सर भुगतान योजना का उल्लेख करते हैं। नीलामी में भाग लेने के लिए संभावित खरीदार को "बयाना धन जमा" (एक निश्चित राशि) देना होगा।
ETN में छपी रिपोर्ट के अनुसार, एथेना लीगल की प्रिंसिपल एसोसिएट नेहा गुप्ता ने कहा कि बोली जीतने पर बोली मूल्य का 25 प्रतिशत भुगतान करना होगा और शेष राशि 15 दिनों के भीतर जमा करनी होगी।
प्रॉपर्टी का अधिग्रहण कब होगा?
प्रॉपर्टी का अधिग्रहण पेमेंट के बाद होता है। बैंक को बोली जीतने वाले व्यक्ति को संपत्ति देने में कितना समय लगेगा? इसके लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या बैंक संपत्ति का भौतिक स्वामित्व रखता है या सिर्फ भावनात्मक स्वामित्व। खरीदार को कानूनी प्रक्रिया शुरू होने तक इंतजार करना होगा यदि संपत्ति पर केवल प्रतीकात्मक अधिकार है।
बैंक कभी-कभी नीलाम की गई संपत्ति पर कब्जा देने में देरी कर सकता है। ऐसे में, खरीदार पैसे का भुगतान करने के बाद बैंक को एक लिखित नोटिस या कानूनी नोटिस भेज सकता है और बैंक से संपत्ति पर सभी विवादों को हल करने के बाद कब्जा सौंपने के लिए कह सकता है। याद रखें कि नीलामी में बेची गई संपत्ति पर बैंक कब्ज़ा देने में देरी करता है, तो बैंक ब्याज सहित भुगतान की गई कुल राशि वापस करने के लिए उत्तरदायी है।
कब्जा करने के कानूनी उपाय
नीलाम संपत्ति खरीदने से पहले, खरीदार को यकीन करना चाहिए कि संपत्ति पर कोई बकाया नहीं है। क्योंकि बिजली बिल, पानी बिल, संपत्ति कर या कोई और बकाया हो सकता है बैंक द्वारा संपत्ति की नीलामी करने के बाद भी कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति को खाली नहीं करता है, तो ऐसा हो सकता है। वास्तव में, ऑक्शन में संपत्ति खरीदने वाले लोगों को ऐसी परिस्थितियां बहुत परेशान करती हैं।
जैसा कि एग्मा लॉ एसोसिएट्स के नितिन जैन ने बताया, बैंक SARFAESI अधिनियम की धारा 14 के तहत कार्रवाई शुरू करने और उस क्षेत्राधिकार में संबंधित अदालतों की मदद से संपत्ति को भौतिक रूप से लेने का हकदार है अगर बैंक उधारकर्ता परिसर या संपत्ति को खाली नहीं करता।"