नीलामी की चीजे खरीदने से पहले चैक कर लें बैंक की अपडेट, नहीं हो जाएगा मौटा नुकसान

जब आप एक बैंक से संपत्ति खरीदने के लिए होम लोन लेते हैं, तो बैंक को आपकी संपत्ति को बेचने का अधिकार है यदि आप सहमति के अनुसार लोन का भुगतान नहीं करते हैं। वे आपको याद दिलाते हैं और उचित कदम उठाते हैं। इसके बाद बैंक अपनी संपत्ति की नीलामी करता है। “बेस प्राइस” नामक एक शुरुआती कीमत निर्धारित करते हैं। नीलामी में भाग लेने वाले लोग मूल कीमत से अधिक कीमत दे सकते हैं। नीलामी में सबसे अधिक कीमत देने वाले व्यक्ति को संपत्ति खरीदने का अवसर मिलता है।

नीलामी में बेची जाने वाली ये संपत्ति अक्सर लगभग 15 से 20 प्रतिशत सस्ती होती है। अक्सर, वे इन संपत्ति में रहने को तैयार हैं।

भूमि को नीलामी के लिए रखने के कई कारण हैं। ऐसा हो सकता है जब संपत्ति के मालिक को अपने लोन, टैक्स का भुगतान नहीं करना पड़ा या उनके पास पर्याप्त धन नहीं था। यह भी अदालत के फैसले से हो सकता है या यदि सरकार कुछ कारणों से संपत्ति खरीद लेती है।

लेकिन ऐसी संपत्ति खरीदने पर क्या विचार करना चाहिए? यह विश्लेषण करें: आपको कम कीमत पर संपत्ति मिल सकती है, इसलिए यह एक अच्छा सौदा हो सकता है। इसके बावजूद, ऐसे कारण हो सकते हैं कि संपत्ति की नीलामी की जा रही है, इसलिए आपको सावधान रहना और अधिक अध्ययन करना चाहिए। इसलिए, हालांकि यह एक अच्छा अवसर हो सकता है, निर्णय लेने से पहले सभी तथ्यों को समझना महत्वपूर्ण है।

Property की फिजिकल स्थिति की जांच करें

बैंक से संपर्क करें और विजिट शेड्यूल करें यदि आप देखना चाहते हैं कि संपत्ति कैसी दिखती है और क्या वह अच्छी स्थिति में है। जब आप ऐसा करते हैं, तो प्रॉपर्टी के सामुदायिक बोर्ड या दरवाजे पर बैंक की ओर से कोई नोटिस नहीं है। प्रॉपर्टी पर बोली लगाने से पहले घर की स्थिति की सावधानीपूर्वक जांच करें।

बातचीत कैसे करें?

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शुरू करने के लिए, जानें कि कौन सा बैंक नीलाम कर रहा है और कौन सी संपत्ति नीलाम की जा रही है। बैंक बाजार के आदिल शेट्टी ने कहा, “आमतौर पर, नीलामी नोटिस में सभी जरूरी जानकारी दी जाती है, जिसमें यह भी शामिल है कि प्रक्रिया कैसे काम करती है।” बैंक की वेबसाइट और न्यूज़ पेपर भी नीलामी की तारीखें बताते हैं।“

आरक्षण कैसे करें?

MSTC पोर्टल पर पंजीकरण करें, MSTC से दस्तावेजों को अप्रूव करें, इच्छुक संपत्ति को जोड़ें और संपत्ति के लिए सिक्योरिटी राशि (प्री-बिड EMD) का भुगतान करें। नीलामी (बोली) में शामिल हो जाओ -> बैंक निर्णय लेता है कि आपकी बोली स्वीकार की जाएगी या नहीं; इसके बाद, वे शीर्ष बोली लगाने वाले को ईमेल द्वारा सूचित करेंगे। वर्तमान में रजिस्ट्रेशन के लिए कोई शुल्क नहीं है।

SNG और पार्टनर्स के पार्टनर, अधिवक्ता और सॉलिसिटर साधव मिश्रा ने कहा, “बोली लगाने के लिए, आपको एक फॉर्म भरना होगा जिसे टेंडर फॉर्म कहा जाता है और टेंडर की समापन तारीख से पहले एक सिक्योरिटी पेमेंट (या तो डिमांड ड्राफ्ट या बैंकर चेक) देना होगा।” टेंडर फॉर्म में पूरा केवाईसी दस्तावेज़ शामिल करना महत्वपूर्ण है। यदि आपके पास केवाईसी दस्तावेज़ नहीं है, तो आपका टेंडर फॉर्म अस्वीकार किया जा सकता है।“

बयाना भुगतान

सचदेवा ने बताया कि बैंक अक्सर नीलामी से पहले प्रॉपर्टी का 10% डिपॉजिट मांगते हैं, जिसे बयाना राशि डिपॉजिट (EMD) कहा जाता है। इससे गंभीर बोलीदाताओं को लाना आसान होता है। नीलामी में विजेता को उसी दिन 15 प्रतिशत की जीत का भुगतान करना होगा, बाकी 75 प्रतिशत नीलामी की शर्तों के अनुसार भुगतान करना होगा, जो प्रत्येक स्थिति में अलग हो सकता है।

यदि आप जल्द ही आवश्यक राशि का भुगतान नहीं कर पाते हैं, तो पहले भुगतान की गई EMD के साथ-साथ आप अपनी संपत्ति भी खो देंगे।

क्या प्रीपेमेंट और टैक्सेशन एंगल हैं?

“नीलामी में हर प्रॉपर्टी के लिए भुगतान करने का तरीका अलग-अलग हो सकता है,” सचदेवा ने कहा। नियम, प्रॉपर्टी का प्रकार और प्रबंधक नीलामी पर निर्भर करते हैं। इसमें बयाना राशि डिपॉजिट (EMD) देना, एक बार में सब कुछ भुगतान करना, कुछ प्रीपेंमेंट करना और बाकी बाद में देना, एक किस्त योजना का पालन करना, एस्क्रो खाते का उपयोग करना और बहुत कुछ शामिल हो सकता है। जिस संपत्ति पर आप बोली लगा रहे हैं, उसकी भुगतान योजना को ठीक से समझना और चुनना बहुत महत्वपूर्ण है। यदि आप यह नहीं करते, तो आप भुगतान किया गया पैसा खो सकते हैं और संपत्ति फिर से नीलामी में जा सकती है।“

नीलामी में संपत्ति खरीदने पर आपको जीएसटी, स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क जैसे कुछ अतिरिक्त खर्चों का भुगतान करना होगा। टीडीएस पर भी विचार करना होगा अगर संपत्ति का मूल्य 50 लाख से अधिक है। और आप मालिक होने पर संपत्ति टैक्स भी देना होगा।

“जब आप बैंक नीलामी में कोई प्रॉपर्टी खरीदते हैं और प्रॉपर्टी का मूल्य कम से कम 50 लाख रुपये है, तो भुगतान करते समय आपको प्रॉपर्टी के कुल मूल्य का 1% टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) का भुगतान करना होगा,” हीरो रियल्टी के कानूनी प्रमुख रवि प्रकाश ने कहा।“

बकाया धन

बैंक नीलामी से संपत्ति खरीदने वाले व्यक्ति को यह सुनिश्चित करना होगा कि प्रॉपर्टी पर देय किसी भी शुल्क को कवर किया जाएगा। यह नगर पालिका को कर, हाउसिंग सोसायटी को शुल्क, बिजली बिल, कानून द्वारा आवश्यक बकाया आदि हो सकता है।

कैसे कोई बकाया नहीं रहता?

बैंक नीलामी के माध्यम से बेची जाने वाली संपत्ति खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो संपत्ति के बैकग्राउंड को गहराई से पढ़ना और समझना आवश्यक है। इससे आप आने वाली समस्याओं और चुनौतियों से बच सकते हैं।

“नीलामी में किसी प्रॉपर्टी पर बोली लगाने से पहले, सभी महत्वपूर्ण प्रॉपर्टी दस्तावेज जैसे सेल डीड, टाइटल पेपर, प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदें, और बिजली और पानी जैसी सेवाओं के बिल मांगना सुनिश्चित करें,” सचदेवा ने कहा। भूमि की कानूनी स्थिति की पुष्टि करने के लिए इसके इतिहास की जांच भी आवश्यक है. यह संबंधित प्राधिकारी से किया जाना चाहिए। इस रिसर्च के अलावा, आपको स्थानीय प्राधिकरण से अनुमति लेनी होगी, दिल्ली में L&DO है। इसके अलावा, प्रॉपर्टी से कोई बकाया लोन, बंधक या कानूनी मुद्दे नहीं हैं। आप प्रॉपर्टी पर बोली लगाने में आत्मविश्वास और जागरूकता के साथ इस गहन जांच से मदद मिलेगी।“